Rehber
Kira araştırma ve kira inceleme
Doğru kira araştırması ilan fiyatıyla değil, gerçekte ödenen kirayla yapılır. Bu sayfa, ilçe ve mahalle bazında gerçek kiracı verisiyle kira incelemesi yapmanın adımlarını ve en çok veri bulunan ilçelerin güncel medyanlarını bir arada verir.
Gerçek kiracı verisi · 81 il · 385 aktif ilçe · günlük güncellenir
Kira araştırması nasıl yapılır? 6 adım
- 1
İlçeni ve ev tipini netleştir
Kira araştırması il düzeyinde değil ilçe, mümkünse mahalle düzeyinde yapılır. Aynı ilçede 1+1 ile 3+1 arasında, ya da 60 m² ile 120 m² arasında iki kat fark olabilir. Önce karşılaştıracağın ev tipini (oda sayısı, brüt m², bina yaşı) sabitle.
- 2
İlan fiyatı yerine gerçekte ödenen kiraya bak
İlan siteleri ev sahibinin istediği fiyatı gösterir; kontratta imzalanan rakam çoğu zaman daha düşüktür ve oturan kiracılar ilanlardan çok daha azını öder. KiraMetre'de ilçe sayfalarında kiracıların gerçekte ödediği kiranın medyanı, alt ve üst çeyreği yer alır.
- 3
Medyanı ve çeyrekleri oku, ortalamaya aldanma
Medyan, kiracıların yarısının altında yarısının üstünde ödediği değerdir; birkaç lüks daire medyanı şişiremez. P25–P75 bandı 'makul aralık'tır: bandın üstündeysen pahalı, altındaysan uygun kiradasın demektir.
- 4
Kendi kiranı gir, yüzdelik dilimini gör
Kiranı, ilçeni ve ev bilgilerini anonim olarak girince benzer evler arasında kaçıncı yüzdelikte olduğunu görürsün. 'Kiran bölgedeki kiracıların %70'inden yüksek' gibi somut bir sonuç, pazarlıkta ve yenilemede en güçlü referanstır.
- 5
Yasal artış tavanıyla karşılaştır
Yenileme dönemindeysen ev sahibinin talebini TÜFE 12 aylık ortalamasına dayanan yasal tavanla kıyasla. Yeni kontratta tavan yoktur; orada ilçe medyanı pazarlık çıpandır.
- 6
Mahalle düzeyine in, dekontla doğrula
Yeterli veri olan mahallelerde sonuç mahalle bazında da gösterilir. Kira dekontunu yüklersen kaydın 'doğrulanmış kiracı' etiketi alır ve istatistikte ayrıca gösterilir; belge sunucuda saklanmaz.
En çok veri bulunan ilçelerde gerçek kira
Kiracıların gerçekte ödediği kiranın medyanı ve makul aralığı (P25–P75). İlçe adına tıklayarak oda tipi dağılımı ve mahalle detayına geçebilirsin.
| İlçe | Medyan kira | Makul aralık |
|---|---|---|
| ÇankayaAnkara | ₺32.000 | ₺25.000 – ₺40.500 |
| Kadıköyİstanbul | ₺56.000 | ₺43.000 – ₺73.000 |
| Ümraniyeİstanbul | ₺33.500 | ₺25.500 – ₺43.000 |
| Esenyurtİstanbul | ₺20.000 | ₺16.000 – ₺25.500 |
| YenimahalleAnkara | ₺27.000 | ₺21.350 – ₺33.500 |
| Karşıyakaİzmir | ₺27.500 | ₺22.000 – ₺35.000 |
| Pendikİstanbul | ₺28.250 | ₺22.500 – ₺35.000 |
| Ataşehirİstanbul | ₺38.000 | ₺30.000 – ₺50.000 |
| Şişliİstanbul | ₺33.000 | ₺25.000 – ₺44.000 |
| Bahçelievlerİstanbul | ₺31.550 | ₺25.000 – ₺40.500 |
| Maltepeİstanbul | ₺40.000 | ₺30.000 – ₺50.000 |
| Eyüpsultanİstanbul | ₺39.000 | ₺28.500 – ₺55.500 |
40–150 m² konutlar, onaylı ve aykırı değer filtreli kayıtlar. Tüm iller için şehir ve ilçe kira fiyatları.
Gerçek kiracı verisi ilan verisinden neden farklı?
Aradaki farkın şehir bazında büyüklüğü için İlan fiyatı vs gerçekte ödenen kira, kiraların neden bu seviyeye geldiği için Kiralar neden bu kadar yüksek? analizine bak.
Kira araştırma araçları
Kiranı karşılaştır
Kiranı gir, ilçendeki kiracılar arasında yüzdelik dilimini ve piyasa ortasını gör.
Şehir ve ilçe kira fiyatları
81 il, ilçe bazlı medyan kira, oda tipi dağılımı ve amortisman süresi.
Kira artış hesaplama
TÜFE 12 aylık ortalamasıyla yasal tavan ve ay ay oran tablosu.
Kira çarpanı hesaplama
Kirada kalmak mı, satın almak mı? Amortisman yılı ve kira getirisi.
Sık Sorulan Sorular
Kira araştırması nasıl yapılır?
Önce ilçe ve ev tipini (oda sayısı, m²) sabitle; sonra ilan fiyatları yerine o ilçede gerçekte ödenen kiraların medyanına ve P25–P75 aralığına bak; kendi kiranı girip yüzdelik dilimini gör; yenileme dönemindeysen yasal artış tavanıyla karşılaştır. KiraMetre bu adımların tamamını ücretsiz ve anonim sunar.
Kira inceleme için hangi veri güvenilir: ilan mı, gerçek kira mı?
İlan verisi ev sahibinin istediği fiyattır ve pahalı ilanlar sitede daha uzun kaldığı için yukarı yanlıdır. Gerçek kira verisi ise kiracının kontratta ödediği rakamdır. Pazarlık, yenileme veya 'kiram yüksek mi' sorusu için gerçek kira verisi esas alınmalıdır; ilan verisi yalnızca o an boş olan evlerin istenen fiyatını gösterir.
Gerçek kiracı verisi nedir, KiraMetre bunu nereden alıyor?
KiraMetre'de kiracılar ödedikleri kirayı il, ilçe, mahalle, oda sayısı ve m² bilgisiyle anonim olarak girer; kayıtlar SMS/e-posta doğrulamasından ve aykırı değer filtresinden geçer, bir kısmı kira dekontuyla ayrıca doğrulanır. Platformda 100.000'e yakın anonim gerçek kiracı kaydı, 81 ilde 385 aktif ilçe bulunur.
Ortalama kira ile medyan kira arasındaki fark nedir?
Ortalama tüm kiraların toplamının sayıya bölümüdür ve birkaç çok pahalı daire ortalamayı yukarı çeker. Medyan ise sıralı listenin tam ortasındaki değerdir; kiracıların yarısı altında, yarısı üstünde öder. Tipik kirayı medyan daha doğru gösterir; KiraMetre bu yüzden medyan ve çeyrek değerleri yayımlar.
Hangi şehir ve ilçelerde kira araştırması yapabilirim?
81 ilin tamamı için şehir ve ilçe sayfaları vardır. Bir ilçede en az 5 onaylı kayıt olduğunda medyan gösterilir; İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'da ilçelerin büyük kısmında yeterli veri bulunur. Verisi az olan yerlerde kendi kiranı girerek endeksi güçlendirebilirsin.
Kira araştırması ücretsiz mi, üyelik gerekiyor mu?
Şehir ve ilçe sayfaları tamamen açıktır. Kendi kiranı girip yüzdelik dilimini görmek de ücretsizdir; yalnızca sahte girişleri önlemek için SMS veya e-posta doğrulaması istenir. Telefon numarası hash'lenerek saklanır, kiranla ilişkilendirilemez.
Kiramın yüksek olduğunu anladım, ne yapabilirim?
Yenileme dönemindeysen yasal tavanın üzerindeki zam talebini reddetme hakkın vardır; yeni kontratta ise ilçe medyanını ve P25–P75 aralığını pazarlık referansı olarak kullan. Semtteki gerçek rakamları göstermek, 'ilanlar böyle' argümanına karşı en etkili cevaptır.
Veri toplama ve hesaplama yöntemi için Metodoloji.