Kira Artış Hesaplama: Zam Oranı ve Piyasa Analizi

Mevcut kiranı ve uygulanacak artış yüzdesini (TÜFE 12 aylık ortalama veya sözleşme oranı) girerek yeni kirayı hesaplarsın. Yasal çerçeve TÜFE ile ilişkili resmi düzenlemelere dayanır; sözleşme türüne göre farklılık olabilir. Yukarıdaki kira artış hesaplama aracı bu hesabı otomatik yapar.

Konut kirasında kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal referansa dayanır. Mevcut kira × (1 + oran/100) formülüyle yeni kira bulunur. Kesin oran ve uygulanabilirlik için güncel mevzuat veya hukuk uzmanına danışılmalıdır.

2026 kira artış oranı, yenileme ayına göre bir önceki ayın TÜİK TÜFE 12 aylık ortalamasına bakılarak takip edilir. Bu sayfadaki güncel referans: Ağustos 2026 için %31,79. Rakam bilgilendirme amaçlıdır; kesin uygulama için resmi duyurular esas alınmalıdır.

Ağustos kira artış oranı aramaları genelde Eylül yenilemeleri için Ağustos TÜFE 12 aylık ortalamasını kasteder. TÜİK ayın başlarında bir önceki ayı açıklar; bu yüzden “kira artış oranı ağustos 2026” ile “Eylül 2026 zam oranı” aynı referans ayına bağlanır. Yukarıdaki araçta seçili referans ayını kontrol et.

Temmuz kira artış oranı çoğunlukla Ağustos yenilemeleri; Ağustos oranı ise Eylül yenilemeleri için bakılır. Her ayın yasal referansı bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Yanlış aya bakmak zam hesabını kaydırır — araçta referans ayını netleştir.

Eylül ayı kira artış oranı, TÜİK'in Eylül başında açıkladığı Ağustos 2026 TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. 2026 Eylül için bu oran %31,79'dır. Eylül ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar bu oranı yasal tavan olarak kullanabilir; kesin uygulama için resmi duyuruları esas al.

TÜİK Ağustos 2026 bülteninde yıllık enflasyon %31,51, aylık değişim %1,84 olarak açıklandı. Kira artışında kullanılan rakam bu yıllık değişim değil; TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Eylül 2026 yenilemeleri için yasal tavan referansı %31,79'dır.

Ekim 2026 kira artış oranı, TÜİK'in 5 Ekim 2026 civarı yayımlaması beklenen Eylül ayı enflasyon bülteniyle kesinleşir. TÜİK bülteni genelde ayın 3'ünde saat 10.00'da yayımlar; 3'ü hafta sonu veya tatile denk gelirse ilk iş gününe kayar. TÜFE 12 aylık ortalaması son aylarda kademeli gerilediği için oranın mevcut %31,79 seviyesinin hafif altında olması beklenir. Açıklandığında bu sayfadaki araç ve tablo güncellenir.

Eylül 2026 kira zam oranı, TÜİK Ağustos 2026 verilerine göre %31,79 olarak açıklandı. Mevcut kiranı bu oranla çarpmak için yukarıdaki kira artış hesaplama aracını kullanabilirsin. Örnek: 30.000 TL kira × %31,79 artış = yaklaşık 39.537 TL yeni kira.

Türk Borçlar Kanunu'na göre aynı kiracıyla 5 yıl dolan sözleşmelerde ev sahibi, TÜFE sınırını aşan bir kira tespiti talep edebilir; bu talep taraflar arasında anlaşmayla veya sulh hukuk mahkemesine başvuruyla sonuçlanır. Kesin prosedür ve güncel uygulama için hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Resmi yasal çerçeve dahilinde konut kirasında artış sınırı bulunmaktadır; sınır üzerindeki talepler mevzuata aykırı sayılabilir. Uygulamada sözleşme yenileme koşulları ve pazarlık dinamikleri farklı sonuçlar doğurabilir. Hukuki haklar için güncel mevzuat ve avukat desteği önerilir.

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) tüketici fiyatlarını; TEFE/ÜFE ise üretici/toptan fiyatlarını ölçer. Konut kira artışında yasal referans olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kullanılır. Güncel konut kirasında uygulanan oran için TÜİK ve resmi duyurular esas alınmalıdır.

Tüketici fiyat endeksinde son on iki ayın ortalaması üzerinden hesaplanan bir değerdir. Kira tavanı tartışmalarında sık geçen bir referanstır; yasal metin ve resmi duyurular nihai kaynaktır.

Hayır. Buradaki TÜFE satırı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; tavan oranı resmi düzenleme ve duyurularla belirlenir. Hukuki bir taahhüt veya danışmanlık değildir.

Buradaki TÜFE satırı düzenli aralıklarla elden geçirilir; kesin rakam için her zaman TÜİK resmi duyurularını esas al. Kira dağılımı ise kullanıcıların anonim olarak girdiği güncel ödemelere dayanır.