Ankara Ortalama Kira Fiyatları ve İlçe Dağılım Endeksi
KiraMetre güncel veritabanı analizlerine göre, 2026 yılı itibarıyla Ankara'da ortalama ev kirası ₺25.500'dir. Ankara'da metrekare birim kira fiyatı ortalama ₺243 seviyesinde seyretmektedir. Ankara'da 2+1 daire için ortalama kira ₺26.000, 1+1 için ₺25.000 seviyesindedir. Veriler 8.881 gerçek kiracı kaydına dayanmaktadır.
Başkent Ankara'da kira fiyatları Çankaya ve Yenimahalle'de yüksek seyrederken Keçiören ve Mamak daha uygun alternatifler sunar.
Ortalama Kira
₺25.500
aylık · Ankara geneli
Kira / m²
₺243
aylık · m² başına
En Yüksek
Çankaya
₺31.500
En Uygun
Elmadağ
₺14.500
Ankara İlçe Bazlı Kira Dağılımı
8.881 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır. Amortisman süresi piyasa referans tahminidir.
| İlçe | Ortalama Kira | Kira / m² | Amortisman | Piyasa Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Çankaya | ₺31.500 | ₺307 | 20 yıl | Dengeli |
| Gölbaşı | ₺30.000 | ₺356 | 30 yıl | Doygun |
| Yenimahalle | ₺27.000 | ₺236 | 17 yıl | Fırsat |
| Kızılcahamam | ₺25.250 | ₺221 | 22 yıl | Dengeli |
| Etimesgut | ₺24.000 | ₺241 | 17 yıl | Fırsat |
| Keçiören | ₺23.500 | ₺208 | 16 yıl | Fırsat |
| Sincan | ₺23.500 | ₺200 | 21 yıl | Dengeli |
| Pursaklar | ₺22.000 | ₺200 | 21 yıl | Dengeli |
| Altındağ | ₺20.000 | ₺178 | 19 yıl | Dengeli |
| Kahramankazan | ₺20.000 | ₺168 | 19 yıl | Dengeli |
| Mamak | ₺20.000 | ₺186 | 15 yıl | Fırsat |
| Polatlı | ₺20.000 | ₺156 | 18 yıl | Fırsat |
| Akyurt | ₺19.750 | ₺224 | 22 yıl | Dengeli |
| Beypazarı | ₺18.750 | ₺161 | 18 yıl | Fırsat |
| Çubuk | ₺15.000 | ₺216 | 22 yıl | Dengeli |
| Elmadağ | ₺14.500 | ₺120 | 16 yıl | Fırsat |
Ankara'da Oda Tipine Göre Ortalama Kira
40–150 m² konutlar, gerçek kiracı verileri (medyan)
1+0 Daire
₺18.750
aylık · medyan
1+1 Daire
₺25.000
aylık · medyan
3+1 Daire
₺25.000
aylık · medyan
2+1 Daire
₺26.000
aylık · medyan
4+1 Daire
₺32.500
aylık · medyan
Kira artış hesaplama
Ankara kira artış oranını ve yeni kiranı TÜFE tavanıyla hesapla.
Kira Artış HesaplaAnkara yatırım amortisman süreleri
Mülkün kaç yılda kendini ödüyor? Kira çarpanı ve amortisman süresini hesapla.
Kira ÇarpanıAnkara Tüm İlçeleri
Ankara Kira Fiyatları — Sıkça Sorulan Sorular
Ankara'da ortalama ev kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla Ankara'da ortalama ev kirası ₺25.500'dir; metrekare başına ortalama ₺243 seviyesindedir. Bu ortalama 8.881 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır.
Ankara'da 2+1 daire kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla Ankara'da 2+1 dairenin ortalama kirası ₺26.000'dir. 1+1 daireler için bu rakam ₺25.000; 3+1 daireler için ₺25.000 seviyesindedir. İlçeye göre kira farkı önemli ölçüde değişebilir.
Ankara'ın en yüksek ve en düşük kira ortalamasına sahip ilçeleri hangileridir?+
Ankara'da en yüksek ortalama kira Çankaya ilçesinde (₺31.500), en düşük ortalama kira ise Elmadağ ilçesinde (₺14.500) görülmektedir. İki ilçe arasındaki fark ₺17.000 olup bu fark kira araştırmasında ilçe seçiminin önemini ortaya koymaktadır.
Ankara Çankaya'da kira ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre Ankara Çankaya ilçesinde ortalama kira ₺31.500'dir; metrekare başına ortalama ₺307. Çankaya, Ankara'ın en yüksek kira ortalamasına sahip ilçesidir.
Ankara gayrimenkul yatırımında ortalama amortisman süresi kaç yıldır?+
Ankara'da konut amortisman süresi ilçeye göre değişir. Çankaya gibi prim bölgelerinde 20 yıl iken daha uygun ilçelerde bu süre kısalabilir. Genel olarak Ankara'da amortisman süresi 18-30 yıl arasında seyretmektedir.